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2022英国房地产市场最新趋势——中国投资者和高净值人士在伦敦周边何处置业及其缘由

跟着环球逐渐从头盛开,中邦(席卷香港)投资者正将眼神转向伦敦周边更加是沃特福德区域,以寻找高增值潜力的房产和更好的糊口体例。

按照数据统计宗派 Statista 酌量部数据,伦敦外围的优质房地产商场正在2021年至2025年这四年功夫具体呈增进趋向。估计重要区域房地产商场的出卖额正在此功夫将增进23%,年增进率将正在2025年到达最高水准5%。

值得注意的是,第一安闲戴维斯近期陈诉显示,正正在实行15亿英镑重筑安放的沃特福德(Watford)已吸引到席卷中邦和亚洲买家正在内的豪爽新买家。与广受接待的赫特福德郡(Hertfordshire)其他地方比拟,沃特福德的房产性价比极高,搬离伦敦的人士对该区域的房产需求强劲,过去两年已有30%的人从伦敦搬到该区。

正在漫一鼓吹接洽公司(11K Consulting)最新的酌量著作中,11 位来自中邦内地、香港和英邦的巨擘专家将为中邦高净值客户供给英邦房产投资计谋倡议,分享他们特殊、一手的商场趋向洞察和观点。

1. 自2020年往后,中邦内地和香港买家对伦敦周边区域如沃特福德、雷丁(Reading)、萨里(Surrey)和哈罗(Harrow)的兴味激增;估计这种需求将正在改日起码六个月内连结太平。

2. 投资回报率、交通、亲近顶尖训导资源以及杰出的治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边区域置业时的首要商酌身分。

3. 估计本年玄月和十月将有浩繁中邦留学生抵达英邦,这将导致英邦房产商场的需求扩充,个中席卷伦敦周边区域。

4. 正在一向自中邦内地和香港的买家倾销伦敦周边区域房产时,除了供给清爽订价讯息和高质料图片外,还需了了房钱收益、增值潜力、税率和交通信息。

5. 伦敦周边区域受接待的同时,伦敦的室第举动永远、平和的投资选项仍受买家追捧,这得益于伦敦一流的训导资源、众元自正在的文明以及英语举动邦际贸易叙话的情况。

1. 中邦内地和香港买家正在伦敦周边如沃特福德区域的那里置业,为何会有这一气象?你估计这种趋向会赓续到本年下半年吗?

Regal London 营销总监 Jacob Sullivan 显示,疫情让人们从头思索他们思住正在哪里, 是安详、节律怠缓的郊野地带,仍是嘈吵、便当的都市。

Sullivan说,“很众人正在通勤带周边区域找到了两者的完备组合,海外买家对这些区域的需求激增。良众如许的要道都具备高性价比、强劲的增进机缘和高房钱收益,这是通盘投资决议的厉重身分。咱们还看到香港和中邦内地的买家踊跃寻找伦敦周边、更加是处于重筑之中的区域。“

他还显示,沃特福德区域惹起了良众买家的兴味,该区为重筑和 BID(贸易刷新区)注入了15亿英镑,这使企业能为刷新本地境况筹集和分拨资金。

Britannia StudyLink董事总司理陳思銘也外达了近似的成睹,他说:“中邦内地买家广泛会正在上海、北京或伦敦等都市中央区域实行投资;然而疫情事后,他们对沃特福德、雷丁和哈罗的兴味扩充了。”

ADAM修筑师事件所董事Robert Kerr 也显示,得益于越来越圭表化的矫健作事体例,“人们能栖身正在远离作事的地方且省略通勤频率,以是越来越众的中邦买家将眼神投向正正在繁盛生长的英邦二线城镇。”

恒可富(Hawksford UK Services Ltd)董事 Steven Landes 指出,伦敦房价依旧较高,以是不少买家广泛会改为商酌伦敦周边交通便当的郊区城镇。他说:“正在前去有直飞中邦内地和香港航班的重要机场时,伦敦周边区域交通便当,以是是中邦内地和香港买家的理思选取。良众这类城镇都正在中央筑有大型新室第斥地项目。受青睐的城镇席卷位于新开通的伊丽莎白线尽头且亲近希思罗机场的雷丁和斯劳,以及交通便当且亲近盖特威克机场的克罗伊登(Croydon)。”

London Central Portfolio首席推行官 Andrew Weir 声明了伦敦依旧受接待的起因:“伦敦室第物业仍被视为永远的避险资产。伦敦接连受益于一流的训导、众元自正在的文明情况,而且与天下其他都市比拟,伦敦应用邦际商务叙话并位于格林威治圭表时区。这统统都使伦敦成为发展环球营业的便当之地。”

“咱们和伦敦南部九榆树区域(Nine Elms)的少少斥地商合举动其阔绰公寓实行室内策画后,创造这个区域极端受中邦买家的接待,”他说。 “咱们还看到买家对 3-6 区的斥地项目及房地产兴味激增,这里的房地产改日10年将供给更大的投资回报率。”

投资回报率、交通、亲近顶尖中小学和大学以及治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边区域投资房产时的首要商酌身分。

Regal London营销总监 Jacob Sullivan 显示,投资回报率是首要商酌身分,“不但就金钱和所得的物理空间而言,况且马上理场所而言。”

他进一步声明说,另一个商酌身分是交通便捷水准,“这正在外伦敦更加厉重;左近有什么,你能轻松进入都市和更远的地方吗?”

SDKA 营运及法务主管曾兆麒夸大了正在向中邦内地和香港买家出卖房产时,了了本钱和用度(如讼师费、物业税、效劳费和约束费)的厉重性。

曾兆麒声明说:“买家商讨酌该区域是否广为人知以及是否被其他投资者看好。另一个身分是该物业是否适合家庭栖身,以及该场所是否具有杰出的配套举措,如出名学校、大学、购物中央以及便捷的群众交通。”

Axiom DWFM 高级照料及持牌讼师Vicky Tsan扶助说:“学区是投资者商酌的重要身分之一。纵然这些买家己方不住正在英邦,借使左近有勤学校,他们也更容易将房产租予家庭型租客。”

GWM London推行董事 Rafael Steinmetz Leffa 成睹近似:“沃特福德相对亲近良众勤学校,况且代价也不贵。中邦内地和香港投资者正在外洋栖身时也喜好绿色空间。通往伦敦的杰出交通连结广泛也是首选。”

ADAM修筑师事件所董事Robert Kerr 指出了室第和贸易物业的差异商酌身分:“借使房产是为一个家庭预备的,那么衡宇内部和外部的豪爽空间都可能按照他们的品尝和请求实行定制,这很厉重。亲近学校和交通便当的场所也很受接待。”

然而,London Central Portfolio首席推行官 Andrew Weir 夸大,一经熟谙伦敦的较成熟买家方向于投资伦敦市中央地段,他们购置的是一种投资有限资源的观念。

Weir说:“大部门的伦敦黄金地段具有豪爽史籍修筑,广泛受益于受袒护的身分。这些投资者欲望成为史籍的一部门,并具有真正特殊、弗成取代且无独有偶的东西。他们被伦敦市中央的特征和修筑以及环球都市中标新立异的派头吸引。”

3. 正在倾销新楼盘,更加是伦敦周边的楼盘时,你有哪些吸引中邦内地和香港买家的厉重诀窍?

正在一向自中邦内地和香港的买家施行伦敦周边区域的房产时,除了代价讯息和房产的优质图片除外,还须要了了相合房钱收益、增值潜力、税率和交通信息。

Gerald Edelman 共同人兼亚洲主管 Lynn Lin 显示,当海外投资者正在伦敦寻找符合的投资物业时,首要商酌的身分往往是怎样置业最好。

她声明道:“跟着过去几年税率的转化,十分是典质贷款利钱的限定,现正在商酌购置投资物业的最佳布局比任何时刻都厉重。差异的布局将有差异的税收商酌和后果,这些都需尽早处分。”

“咱们细心且极端留心地选取伦敦及其周边的成熟地段,这些场所是投资增进的黄金地段,以是咱们只需确保这些细节和数据随时可用,这便是咱们不同凡响的起因。

“Regal London是一间总部位于伦敦的成熟房地产斥地企业,具有 25 年的史籍。咱们的环球出卖营业具有无与伦比的功绩记实,以是正在咱们的客户群中作战了极高的信托度。”

恒可富董事 Steven Landes 也分享了近似的倡议: “为了吸引中邦内地和香港买家,咱们倡议夸大新斥地项宗旨通盘交通上风,十分是与希思罗机场和盖特威克机场之间的交通,以及优越训导资源、更加是大学和其他上等训导机构的隔断。”

SDKA 营运及法务主管曾兆麒填充说,对付伦敦周边的房产,“厉重的是要夸大通勤到伦敦市中央的便当水准,并将这些房产举动一种糊口体例来施行,让住户远离都市的同时仍能享用近正在咫尺的都市糊口。”

Willcocks 说:“房产必需正在视觉上惹起买家的共鸣,配套举措必需根据高规格制作,而且用于显示的家居家具须要达至伦敦市中央水准,即天下级水准。 无误的讯息和确凿的订价至合厉重。”

终末,ADAM修筑师事件所Robert Kerr 评论述,斥地项目应显露出“应用上的矫健度和邦际化的室内策画”,而正在向中邦内地和香港买家施行时还应夸大“创设速率”。

4. 你估计正在改日六个月内,伦敦周边区域的香港和中邦内地买家的需求会扩充吗?

Britannia StudyLink 董事总司理陳思銘显示,估计改日六个月伦敦周边区域的中邦内地和香港买家的需求将连结太平,由于这些买家敬重为下一代供给资产。

陳思銘填充说:“正在英邦有良众类型的房产和应用权,而正在香港和中邦都市,险些都是公寓。各式各样的房产类型及其糊口体例吸引了这些思要差异糊口体例的买家。 ”

Regal London营销总监 Jacob Sullivan 显示,比及防疫限定后,邦际游历将继续还原,中邦内地和香港买家也会开头看到地道极端的曙光,所以正在英邦实行更众投资。

Sullivan声明说:“这些区域的买家继续对伦敦的天下级训导和生意机缘有着浓重兴味,这将是海外买家日程中的重中之重。需求就正在那里,人们企图率先走出大门,是以我估计这类投资趋向正在可预思的改日会赓续下去。”

Wind Great UK 总监Qian Yu 对此显示答应说:“近期咱们一经看到了新一波来自中邦内地的买家。另外,9月和10月有良众中邦留学生来到英邦,以是咱们估计改日六个月对席卷伦敦周边区域正在内的英邦房产需求将会扩充。”

GWM London推行董事 Rafael Steinmetz Leffa 指出,很众来自中邦内地和香港的买家以为,英邦不管举动投资仍是栖身地都“极端有吸引力”,由于英邦的经济生长正在后疫情时间得到了相对告成。

SDKA 运营和内部国法主管曾兆麟显示,他估计伦敦的需求将正在短期内放缓,由于伦敦以边境区将显露更众意思的投资机缘。

“然而,伦敦依旧是一个有吸引力的投资和置业都市,更加是其丰厚的史籍、文明景点、天下一流的大学和知名的购物区。伦敦的房产被视为身份的标志,正在任何邦际房产投资组合中都据有一席之地。”

Regal London是一家一心于打制优质高级个人室第和商用空间的伦敦私有房地产斥地公司,总部位于伦敦。自降生往后,Regal London就承袭着不同凡响的生长理念,公司寻找打制重视策画和细节,且堪比高级旅店的精品室第项目。另外,公司还设有香港、上海及迪拜供职处。

Regal London正在伦敦告成交付了众个精品室第项目,从布伦特到塔哈姆雷特,从巴内特到兰贝斯。项宗旨特色是定制策画和突出品德,旨正在开释代价、刷新本地情况并推重本地社区,使得每一个斥地项目都成为规范。目前的投资组合席卷 One St. Johns Wood、The Laundry London Fields 和位于 Aldgate 的 The Haydon。 依靠雄厚的资金势力和清爽的产物定位,Regal London拓展了席卷土地筹划、策画、施工、具体运转正在内的一条龙效劳,而且通过创筑己方的策画和修筑团队,争持更始、执着于精深工艺的方针。

漫一鼓吹接洽公司于 2015 年正在伦敦建立,是一间一心为房地产、修筑、室内策画行业及高级糊口体例品牌供给全方位效劳的公合及鼓吹机构, 并正在上海及香港具有专业的公合团队。11K 为欧美客户打制施行计谋,协助其接触潜正在的亚洲高净值顾客群,掀开亚洲商场。2016 年,11K 被英邦最巨擘的公合类奖项 Public Relations and Communications Associations (PRCA) Dare Awards 评为 New Consultancy of the Year。

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